开店笔记 · 开店工具

这个位置,能做多少营业额

选址最难、最要命的一步:这地方到底能做多少钱、够不够养活店。填几个数,按"门口人流 × 进店率 × 客单价"帮你算出保守 / 中性 / 乐观三档,再对照保本线,告诉你这店能不能干。
📐 老陈常说:选址前心里要有数字——别凭感觉觉得"这儿人多"。同样人来人往,进店率能差 5 到 10 倍。把数字摆出来,比拍脑袋强一百倍。

这工具专管一件事:这个位置能做多少营业额。跟"选址打分器"配着用——那个帮你看该不该签,这个帮你深算能做多少钱。不知道的数就估,给区间不给死数,因为营业额本来就没人能算准。

✍️ 填几个数
① 你开什么店 必填
不同店型,路过的人愿意进来的比例不一样(这决定下面进店率的参考档)。
② 门口每天路过多少人 必填
你目标顾客会路过的真实人流(别数对面、别数匆匆赶路不可能进店的)。蹲点法:早中晚高峰各数 30 分钟 × 算出全天。
人/天
③ 进店率怎么来 必填
100 个路过的人,有几个会进你店——这是最难估、也最关键的数。三种办法,越往左越准:
④ 人均花多少钱(客单价) 必填
进店的人,平均一次花多少钱。
元/人
⑤ 你这个店面,有这些情况吗
同样人流,店面位置好坏让进店率差几倍。勾上你店面的真实情况,帮你把"盲目乐观"挤掉水分——这是别的工具不会帮你做的。
⑥ 每月固定开支(房租+人工+水电) 必填
一个客人不来也得照付的钱(不含食材)。用来算"保本线"——预估营业额够不够交得起这笔。
元/月
➕ 想算更准?展开微调(毛利率 / 营业天数)
毛利率(算保本线用)
不填按店型默认(餐饮约 60%、零售约 25%)。⚠️ 外卖占大头的店,毛利要往低填——扣点、满减会吃掉一截,外卖为主的店实际毛利常见只有 45-55%。填低一点,保本线才真实。
%
每月营业天数
默认 30 天。每周休一天填 26。
天/月
🛵 第五步 · 加上外卖(选填,但很多店外卖是大头,别漏)
对标店各平台"月售"(分开填,工具帮你加总)
去外卖平台搜同商圈、跟你最像的一家店,把它每个平台显示的"月售"抄下来。别只看一个平台——很多店美团、饿了么、京东同时在跑,只抄一个会少算一大截。没查到的留空。
美团
饿了么
京东
⚠️ 抄数之前先挤挤水分:① 月售大致 ≈ 它近30天的评价数 ÷ 2.5%,差得太远就有水分;② 它家就几个人几口锅,月售却大得离谱,多半是刷的;③ 最实在的一招:高峰期蹲它门口数骑手取餐,跟"月售÷30"对一对,对得上才可信。另外这两年平台补贴大战,月售普遍虚高,宁可往低了取。
外卖客单价(顾客实付一单多少钱)
外卖有满减,客单一般到不了堂食价,别直接照搬。知道具体多少就填(这个你自己最清楚);不填就按堂食客单价 × 0.8 算。
📌 算法交底:你是新店,不可能一上来就做到对标店的量——按老陈的口径,保守按它的 15%、中性 25%、乐观 35% 折算;营业额按你实际到手的口径算(实付再去掉平台佣金和配送,约剩 78%)。
📊 算给你看
预计 每月营业额
保守
差也差不过
中性
最可能
乐观
要现场验证
填完上面的必填项,这里告诉你 每天大概多少客人、多少营业额
填完必填项(店型、人流、进店率、客单价、月开支),这里给你老陈式判断:这位置能不能干、够不够养活店。
🔄 清空重新算
🆚 跟美团袋鼠参谋这类免费 AI 选址有啥不一样?它们给的是"方圆一公里商圈大画像"——可隔半条马路、差一个台阶,人流就差十倍,它算不出。这工具只认你店门口的真实人流 + 你店面的实际位置劣势,算的是"能不能养活自己"的保本账,不是"能做多大"的发财账
选址要看的不是"哪里人多",是"哪里有你的目标顾客、并且愿意进你这家店"。
人流量大不等于客流量大——大树底下不长草—— 开店笔记 · 老陈选址心法
说明:本工具免费,你填的数字只存在你自己手机里,我们看不到。营业额预估天生有误差,工具偏稳健、给区间,最终拿主意前请一定实地蹲点、再用算账器算保本。它帮你把账摆明白,不替你做决定。
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选址前先算账,比签完再后悔强一百倍
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