开店笔记 · 开店工具
这个位置,能做多少
营业额
?
选址最难、最要命的一步:
这地方到底能做多少钱、够不够养活店
。填几个数,按"门口人流 × 进店率 × 客单价"帮你算出
保守 / 中性 / 乐观
三档,再对照
保本线
,告诉你这店能不能干。
📐 老陈常说:
选址前心里要有数字
——别凭感觉觉得"这儿人多"。同样人来人往,
进店率能差 5 到 10 倍
。把数字摆出来,比拍脑袋强一百倍。
这工具专管一件事:
这个位置能做多少营业额
。跟"选址打分器"配着用——那个帮你看
该不该签
,这个帮你
深算能做多少钱
。不知道的数就估,
给区间不给死数
,因为营业额本来就没人能算准。
✍️ 填几个数
① 你开什么店
必填
不同店型,路过的人愿意进来的比例不一样(这决定下面进店率的参考档)。
🥟 早餐
🍚 快餐正餐
🍢 小吃
🧋 饮品
🛒 零售
🏪 其他
② 门口每天路过多少人
必填
你目标顾客会路过的
真实人流
(别数对面、别数匆匆赶路不可能进店的)。
蹲点法
:早中晚高峰各数 30 分钟 × 算出全天。
人/天
③ 进店率怎么来
必填
100 个路过的人,有几个会进你店——
这是最难估、也最关键的数
。三种办法,越往左越准:
① 我数了同行
(最准)
② 按同类店
经验档
③ 先用
保守兜底
去一家
同类同位置的店
(同行或隔壁邻居),掐表数:一段时间里路过多少人、进去多少人。系统帮你算进店率——
这是最可信的办法
。
数了路过
人
其中进店
人
没空蹲点,先用老陈这些年的
实测经验档
(按你选的店型自动给,可手动微调)。⚠️这只是参考,
真要签约前一定补一次蹲点实数
。
进店率(估)
%
啥数都没有?先用
偏保守的兜底值
出个粗结果勾个底——但
可信度低
,只能当"最差大概多少"看,别拿它做决定。
兜底进店率
—
(按店型给的保守值)
④ 人均花多少钱(客单价)
必填
进店的人,平均一次花多少钱。
元/人
⑤ 你这个店面,有这些情况吗
同样人流,
店面位置好坏让进店率差几倍
。勾上你店面的真实情况,帮你把"盲目乐观"挤掉水分——这是别的工具不会帮你做的。
门口有
台阶/花坛/斜坡
挡着
−20%
在马路
不顺路
那一侧
−15%
门头窄
、招牌不显眼
−10%
隔壁有
同品类强店
抢客
−25%
在
路口拐角/金角
,两面临街
+12%
紧挨
聚客点
(菜场/学校/地铁口)
+12%
⑥ 每月固定开支(房租+人工+水电)
必填
一个客人不来也得照付
的钱(不含食材)。用来算"保本线"——预估营业额够不够交得起这笔。
元/月
➕ 想算更准?展开微调(毛利率 / 营业天数)
毛利率(算保本线用)
不填按店型默认(餐饮约 60%、零售约 25%)。⚠️
外卖占大头的店,毛利要往低填
——扣点、满减会吃掉一截,外卖为主的店实际毛利常见只有 45-55%。填低一点,保本线才真实。
%
每月营业天数
默认 30 天。每周休一天填 26。
天/月
🛵 第五步 · 加上外卖(选填,但很多店外卖是大头,别漏)
对标店各平台"月售"(分开填,工具帮你加总)
去外卖平台搜
同商圈、跟你最像的一家店
,把它每个平台显示的"月售"抄下来。
别只看一个平台
——很多店美团、饿了么、京东同时在跑,只抄一个会少算一大截。没查到的留空。
美团
饿了么
京东
⚠️ 抄数之前先挤挤水分:① 月售大致 ≈ 它近30天的评价数 ÷ 2.5%,差得太远就有水分;② 它家就几个人几口锅,月售却大得离谱,多半是刷的;③ 最实在的一招:
高峰期蹲它门口数骑手取餐
,跟"月售÷30"对一对,对得上才可信。另外这两年平台补贴大战,月售普遍虚高,宁可往低了取。
外卖客单价(顾客实付一单多少钱)
外卖有满减,客单一般到不了堂食价,
别直接照搬
。知道具体多少就填(这个你自己最清楚);不填就按堂食客单价 × 0.8 算。
元
📌 算法交底:你是新店,不可能一上来就做到对标店的量——按老陈的口径,
保守按它的 15%、中性 25%、乐观 35%
折算;营业额按你实际到手的口径算(实付再去掉平台佣金和配送,约剩 78%)。
📊 算给你看
预计
每月营业额
保守
—
差也差不过
中性
—
最可能
乐观
—
要现场验证
填完上面的必填项,这里告诉你
每天大概多少客人、多少营业额
。
🩺 跟"保本线"比一比(中性预估 vs 保本生命线)
中性预估
保本线
0
—
填完必填项(店型、人流、进店率、客单价、月开支),这里给你
老陈式判断
:这位置能不能干、够不够养活店。
🔄 清空重新算
🆚
跟美团袋鼠参谋这类免费 AI 选址有啥不一样?
它们给的是"方圆一公里商圈大画像"——可隔半条马路、差一个台阶,人流就差十倍,它算不出。这工具只认
你店门口的真实人流 + 你店面的实际位置劣势
,算的是
"能不能养活自己"的保本账,不是"能做多大"的发财账
。
选址要看的不是"哪里人多",是"哪里有
你的
目标顾客、并且愿意进你这家店"。
人流量大不等于客流量大——
大树底下不长草
。
—— 开店笔记 · 老陈选址心法
说明:
本工具
免费
,你填的数字
只存在你自己手机里
,我们看不到。营业额预估天生有误差,工具
偏稳健、给区间
,最终拿主意前请
一定实地蹲点
、再用算账器算保本。它帮你把账摆明白,不替你做决定。
这个位置拿不准?让老陈帮你看看
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